東京都渋谷区の大規模ビル貸し事務所物件例|東京都中央区の貸し事務所の事情

東京都渋谷区のエリアは、２３区内の中では貸し事務所の賃貸料が比較的高めのエリアでもあります。そんな渋谷区のフロア面積２００坪以上の大規模ビルの物件の一例を紹介したいと思います。渋谷駅から１〜３分の距離にあるフロア面積２４２坪の貸し事務所では、坪単価の賃貸料が４７６７０円（１１５３６１４０円）になります。共益金は賃貸料に含まれるので不要になります。坪単価６８０４００円の預託金１６４６５６８００円）が必要になります。この物件に関しては抜き出て高い賃料になっていますが、図面上では広いワンフロアで、柱等もないことから、自由度が高いために付加価値が付いているのではないかと考えられます。表参道駅から７〜９分の距離にあるフロア面積２２１坪の貸し事務所では、坪単価の賃貸料は１９９５０円（４４０８９５０円）になっています。坪単価７３５０円の共益費（１６２４３５０円）と、坪単価２２８０００円の預託金（５０３８８０００円）が必要になります。南新宿駅から１〜３分、代々木駅からは4〜6分の距離にあるフロア面積２１３坪の貸し事務所の物件では、坪単価の賃貸料が１６２７５円（３４６６５７５円）になっています。坪単価３６７５円の共益金（７８２７７５円）と坪単価１８６０００円の預託金（３９６１８０００円）が必要になります。貸し事務所の賃貸料は、規模が大きいほど交渉の余地が高いといわれています。共益金については他の借主との折り合いもあるので、値引き幅が少ないといわれています。