大阪市の梅田駅周辺の貸し事務所の事情|東京都中央区の貸し事務所の事情

大阪府の大阪駅・新大阪駅・梅田駅周辺は、大阪市最大のターミナルで、貸し事務所も多く存在しています。梅田エリアはまさしく大阪市の顔とも言える場所になります。坪単価の賃貸料は１１１００円程度になっています。梅田駅の南側にある堂島・中之島周辺では、坪単価の賃貸料は１１８００円程度になっています。梅田駅の東側にあたる南森町周辺では、坪単価の賃貸料を７４００円程度になっています。この一体では一時期供給過多になりましたが、２００９年をピークに、新規の供給面積が少なくなってきたために、ある程度の空室率の改善が見込まれています。２０１３年に竣工を予定していて、現在工事が進行中の大阪駅北地区開発ではすでに各ビルのテナント募集を活発化させています。これによって再び新規の供給が増えることが考えられます。この梅田・堂島・中之島のエリアは、特にフロア面積が２００坪以上の大規模ビルでの坪単価の賃貸料が１５２００円〜１６５００円と高額なのに比べて、ワンフロアが５０坪〜１００坪程度の中型ビルと呼ばれている貸し事務所の坪単価の賃貸料が１０３００円〜８７００円と差が大きくなっています。特に堂島・中之島エリアでは、大規模ビルと中型ビルでの坪単価の賃貸料が１／２ほど違います。中型ビルよりは、フロア面積が２０坪未満の小規模ビルでの貸し事務所の坪単価の賃貸料が１０７００円〜１１２００円と高くなっています。貸し事務所のフロア面積によっても、大きく坪単価の賃貸料が変わっているようです。